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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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鉅亨網新聞中心 恒指昨升 229 點，成交增至 745 億港元。 圖片來源：香港文匯報憧憬六中全土地銀行車貸利率會有好消息，上證昨 (24) 日大漲 1.2%，帶動恒指造好。恒指昨升 229 點，報 23604 點，成交增至 745 億元 (港元，下同)。其中金融股及資源股造好，成為大市火車頭，惟電訊股及內房股就跑輸大市。香港《文匯報》引述耀才證券研究部經理植耀輝昨表示，本周除了要留意六中全會的消息外，由於有多支股份公佈第 3 季業績，因此業績的表現也會主導大市，例如廣發 (HK-1776) 第 3 季淨利增長 8.8%，優於市場預期，就使得該股可以由跌轉升。本周大陸舉行六中全會，政策股料會有炒作，有消息指，改建、組建國有資本投資運營公司，將實現從「管資產」到「管資本」的轉變。北京、江蘇等省市正在積極部署改革試點，料會吸引資金流入基建股份，作短線炒作。本周為中資股的季績高峰期，金融相關股造好，工行 (HK-1398) 及建行 (HK-0939) 各升逾 1.9%，中行 (HK-3988) 升 2.9%，中銀香港 (HK-2388) 昨日股價升 4.5%，成為昨日表現最佳藍籌。不過，中銀昨收市後澄清有關出售旗下的集友銀行的報道，指正繼續探討出售集友銀行權益的機會，惟沒有就潛在出售訂立任何具有法律約束力的協議或就任何條款 (包括對價) 達成具有約束力的約定，有需要時會再作公佈。近日油價回升，煤炭價格跟隨石油向上，秦皇島煤炭最新價格，已升至每噸 640 至 650 元人民幣，同時再傳出發改委將召開座談會，研究煤炭去產能問題。煤炭股神華 (HK-1088) 即升 3.9%、中煤 (HK-1898) 升 6.7%，另外，中石油 (HK-0857) 升 2.7%、中石化 (HK-0386) 升 2.2% 及中海油 (HK-0883) 亦微升。另一「去產能」重點的水泥業，水泥價位同樣開始回穩，個別地區更有加價跡象，潤泥 (HK-1313) 首三季賺少 35%，優於市場預期，股價向上升近 7%，同業海螺 (HK-0914) 及中建材 (HK-3323) 亦升逾 4% 及 2%。中移動 (HK-0941) 首 3 季盈利按年升mr. bank 房屋貸款率利最低銀行2019逾 3%，但市場指業績表現不及預期，該股低逾 1%。聯通 (HK-0762) 首 3 季盈利更跌近 81%，股價要跌 0.2%，跌幅與中電信 (HK-0728) 相若。個別股份方面，蘋果公司今日公佈業績，蘋果概念股瑞聲 (HK-2018) 卻遭大行調降目標價，使股價跌 3.2%。市傳長建 (HK-1038) 趁英鎊低企，圖再出手掃貨，參與競購智能讀表公司 Calvin Capital，涉資最多達 10 億英鎊 (約 95 億港元)，長建輕微行升近 1%。市況昨日雖然向好，但重磅半新股郵儲銀行 (HK-1658) 卻逆市下跌。郵儲銀行穩定價格期結束，投行停止「護航」令股價下跌，收市報 4.6 元，跌 3.4%，並首次跌穿招股價的 4.76 元。郵儲銀行保薦人高盛在穩定價格期之中，總共斥資逾 82 億元按招股價接貨 17.26 億股。第一上海首席策略師葉尚志表示，由於指數股出現了新一輪的輪動態勢，港股大盤有望重新建立穩定性，如果恒指能夠進一步向上擊穿 23600 點阻力關口，將可發出更明確的回穩信號，有利市況回復至穩中向好的發展模式。操作上，建議可以持有謹慎偏正面的態度，一方面可以把偏低的倉位水平修正提升。另一方面，六中全會正在召開，估計會議期間有宣佈深港通正式開通日期的機會，對於深港通題材股，建議可以多加關注。雖然港股回勇，但大陸投資者對 A 股興趣較大，南下的港股通額度昨天只用去 7.14 億元人民幣，仍屬於偏低水平。另據大陸傳媒報導，深交所為深港通業務在 10 月 29 日至 30 日進行全網測試，市場普遍預期深港通在 11 月下旬通車。《星島日報》援引英皇證券研究部總監陳錦興表示，恒指好轉是受惠 A 股回暖，預計恒指可上探 24000 點，支撐點在 23200 點。新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，面對美國利率以及總統大選的不明朗因素，恒指不易升穿 24000 點關口。至於昨天炒上的煤炭股，累積升幅已很可觀，不宜高追。 圖片來源：香港文匯報
吃過皮蛋豆腐、皮蛋粥，不過您吃過皮蛋披薩嗎？台北有餐廳，用皮蛋搭配照燒醬，味道意外的搭，甚至還在披薩上放上彷彿雲朵的蛋白霜，吃來蛋白綿密、餅皮酥脆。軟綿綿、白花花的蛋白霜，怎麼會出現在披薩上，細緻雲朵，和酥脆披薩，口感形成完美對比，還有半熟蛋，輕輕一搓會爆漿。番茄紅醬，加上義大利肉醬，就能放上蛋白霜，高溫烘烤，蛋白霜染上金黃，外脆內綿，因為做法太繁複，必須限量。副店長PicoWang：「呈現它綿密的口感，搭配比較酥脆的餅皮，額外還有蛋黃滋潤整體。」還有皮蛋不只搭豆腐，加上柴魚的鮮、照燒甘甜，變身皮蛋披薩。師傅自己熬的照燒醬打底，加上滿滿起司、松花皮蛋，還有堆的像小山的柴魚，味道和像日本大阪燒。店長VicHong：「其實皮蛋跟醬油類東西，其實滿搭配，（照燒醬）主要還是以台灣醬油，跟我們鹽糖搭配一個比例。」吃完鹹的，來點甜點，彷彿火山的布里歐麵包，切開來，沸騰火山口裡，沒有岩漿，而是滿滿奶油，還有黑糖麻糬，牽絲剪不斷，很難想像，居然是4個大男生研發的。副總SinLai：「我們都很喜歡吃布里歐口感東西，來來去去研發將近快要1年時間，才完成這個產品，（試作）可能作40、50次吧，每次一進到我們廚房，每個人都快要吐了。」4個不到30歲的大男生，父母都在做中餐，他們不繼承衣缽，選擇自己出來闖，即使辛苦，也要走自己的一片天。（民視新聞林嘉玫、郭南宏台北報導）
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